{"id":352,"date":"2021-07-05T15:16:10","date_gmt":"2021-07-05T15:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/?p=352"},"modified":"2021-07-05T15:19:05","modified_gmt":"2021-07-05T15:19:05","slug":"vodnik-v-nepremicninsko-investiranje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/","title":{"rendered":"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE"},"content":{"rendered":"<p>Svet okoli nas se vse hitreje spreminja, z njim pa tudi nepremi\u010dninska panoga. Investitorji kupujejo nepremi\u010dnine ali gradijo poslovne ali stanovanjske komplekse, nato pa jih na trgu s \u010dim ve\u010djim dobi\u010dkom prodajajo kot stanovanja, dru\u017einske hi\u0161e, restavracije, trgovske komplekse, pisarne ali industrijske zgradbe. Investicija bo uspe\u0161na, \u010de vnaprej dobro ocenijo tr\u017eno vrednost, spremembe na trgu in povpra\u0161evanje kupcev. Investitorju v digitalni dobi ni potrebno prav veliko ugibati, saj ima z enostavno dostopnimi podatki vpogled v zgodovino in trenutno situacijo na trgu, na podlagi tega pa lahko dovolj natan\u010dno predvidi gibanje trga. Pameten investitor sodeluje z lokalnimi nepremi\u010dninskimi agenti, ki poznajo tr\u017ei\u0161\u010de in pri\u010dakovanja lokalne skupnosti. S pametnimi in premi\u0161ljenimi koraki si bo ustvaril renome, ki mu bo tlakoval pot v bodo\u010de projekte.<\/p>\n<p><strong>NOVI IGRALCI NA TRGU NEPREMI\u010cNIN<\/strong><\/p>\n<p>Investitorji ve\u010dkrat za\u010denjajo svojo kariero kot nepremi\u010dninski posredniki ali majhna gradbena podjetja, po nekaj letih pa za\u010dnejo sami kupovati nepremi\u010dnine z namenom, da jim dvignejo vrednost in jih z dobi\u010dkom prodajo ali oddajo. Nepremi\u010dninski strokovnjaki podjetja Forbes poudarjajo, da sta za nove igralce na trgu pomembni dve osnovni na\u010deli: disciplina in raznolikost. Z disciplino ciljajo na finan\u010dni del projekta, ki mora biti zastavljen konzervativno. Cena uporabljenih materialov naj ustreza kon\u010dni ceni nepremi\u010dnine, ki jo bo trg \u0161e dobro sprejel. Diferenciacija se nana\u0161a na stil in oblikovanje, ki je lahko klasi\u010dno ali pa sodoben arhitekturni slog, ki ga trg vedno dobro sprejema, saj izstopa iz mno\u017eice.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/assets.pinterest.com\/ext\/embed.html?id=765541636663112803\" height=\"619\" width=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" ><\/iframe><\/p>\n<p><strong>FAZE INVESTICIJE<\/strong><\/p>\n<p>Investiranje v nepremi\u010dnine se za\u010dne z idejnim konceptom in kon\u010da z zaklju\u010denim projektom na trgu. Dober investitor v nepremi\u010dnine z odli\u010dnimi sposobnostmi in znanjem vedno prepozna dobre prilo\u017enosti. Pove\u017ee se z odli\u010dnimi arhitekti in gradbeniki, s katerimi se ujema v na\u010dinu dela, pa tudi z dogovorjenim prora\u010dunom. Za nove igralce na trgu je zelo pomembno povezovanje in iskanje izku\u0161ene ekipe sodelavcev, bodisi na terenu ali preko spleta. Investiranje in gradnja zahtevata timsko delo in za odli\u010den projekt morate izbrati odli\u010dno ekipo. Prav tako je potrebno premisliti in vklju\u010diti v projekt vsako dobro idejo. Vedno je dobro po svetu hoditi z odprtimi o\u010dmi, da vidimo primere dobre prakse in odli\u010dne umestitve projektov v lokalna okolja.<\/p>\n<p>Pred za\u010detkom projekta je potreben skrben pregled nepremi\u010dnine. Preveriti je potrebno poselitveno obmo\u010dje, dovoljeno rabo zemlji\u0161\u010da, ekolo\u0161ki vpliv in upo\u0161tevati smernice trajnostnega razvoja. Te so danes, skupaj z energetsko u\u010dinkovitostjo, zeleno gradnjo in ekologijo, nelo\u010dljiv del vsakega nepremi\u010dninskega projekta. Sledi zagotavljanje finan\u010dnih sredstev za izvedbo projekta. Ko je financiranje urejeno, se moder investitor sre\u010da s predstavniki lokalne skupnosti, jim predstavi idejni projekt in jih prepri\u010da, da bo projekt koristen za njihovo skupnost. \u010ce bo prisluhnil njihovim skrbem in vpra\u0161anjem, bo lahko projekt za\u017eivel in bo dihal z okoljem. Naslednji korak so pogodbe in kon\u010dno za\u010detek gradnje. Ko je objekt zgrajen, mora investitor pridobiti vsa potrebna gradbena in uporabna dovoljenja, preden lahko povpra\u0161evanje na trgu realno oceni investicijo in projekt.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"\/\/www.slideshare.net\/slideshow\/embed_code\/key\/9g5ZJlTMJF3Z1I\" width=\"668\" height=\"714\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" style=\"border:1px solid #CCC; border-width:1px; margin-bottom:5px; max-width: 100%;\" allowfullscreen> <\/iframe> <\/p>\n<div style=\"margin-bottom:5px\"> <strong> <a href=\"\/\/www.slideshare.net\/dzavrl\/vodnik-v-nepremininsko-investiranje\" title=\"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE<\/a> <\/strong> from <strong><a href=\"https:\/\/www.slideshare.net\/dzavrl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Domen Zavrl<\/a><\/strong> <\/div>\n<p><strong>POSLOVNE IN STANOVANJSKE INVESTICIJE<\/strong><\/p>\n<p>Investicije v poslovne in stanovanjske objekte se med seboj razlikujejo. Poslovni projekti so navadno obse\u017enej\u0161i in kompleksnej\u0161i s stro\u017ejimi zahtevami. Gradbeni materiali so za komercialne zgradbe obi\u010dajno dra\u017eji, saj morajo biti robustnej\u0161i in odpornej\u0161i. Poslovni projekti so praviloma dra\u017eji tudi zato, ker so roki izvedbe bolj zavezujo\u010di. Strokovnjak za investiranje v nepremi\u010dnine je tudi doktor ekonomije <a href=\"https:\/\/twitter.com\/DomenZavrl_1\">Domen Zavrl<\/a>, zato si ve\u010d o tej temi lahko preberete na njegovem blogu.<\/p>\n<p>Sodobna gradnja zahteva na\u010drtovanje za prihodnost, zato pametni investitorji gradijo projekte za prihodnost po meri in potrebi ljudi, ki bodo v njih delali ali \u017eiveli. Arhitekti gredo \u0161e korak dlje in dober arhitekt \u017ee med na\u010drtovanjem predvidi, da bo neko\u010d posameznim delom stavbe mo\u010d enostavno spremeniti rabo. Iz gara\u017ee ali pritli\u010dja bo z malo kreativnosti lahko nastal poslovni prostor, ker je investitor vnaprej predvidel spremembe v dru\u017ebi in njene potrebe.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/r6-wzZ8ehOg\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Svet okoli nas se vse hitreje spreminja, z njim pa tudi nepremi\u010dninska panoga. Investitorji kupujejo nepremi\u010dnine ali gradijo poslovne ali stanovanjske komplekse, nato pa jih na trgu s \u010dim ve\u010djim dobi\u010dkom prodajajo kot stanovanja, dru\u017einske hi\u0161e, restavracije, trgovske komplekse, pisarne ali industrijske zgradbe. Investicija bo uspe\u0161na, \u010de vnaprej dobro ocenijo tr\u017eno vrednost, spremembe na trgu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[15],"tags":[11],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE - Domen Zavrl<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sl_SI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE - Domen Zavrl\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Svet okoli nas se vse hitreje spreminja, z njim pa tudi nepremi\u010dninska panoga. Investitorji kupujejo nepremi\u010dnine ali gradijo poslovne ali stanovanjske komplekse, nato pa jih na trgu s \u010dim ve\u010djim dobi\u010dkom prodajajo kot stanovanja, dru\u017einske hi\u0161e, restavracije, trgovske komplekse, pisarne ali industrijske zgradbe. Investicija bo uspe\u0161na, \u010de vnaprej dobro ocenijo tr\u017eno vrednost, spremembe na trgu [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Domen Zavrl\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-05T15:16:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-07-05T15:19:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/NEPREMICNINSKO.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"667\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Domen Zavrl\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Domen Zavrl\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/\",\"url\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/\",\"name\":\"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE - Domen Zavrl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-07-05T15:16:10+00:00\",\"dateModified\":\"2021-07-05T15:19:05+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#\/schema\/person\/1ac60ee7b0ba43c5f323a937b550a45c\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sl-SI\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/\",\"name\":\"Domen Zavrl\",\"description\":\"International Businessman\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"sl-SI\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#\/schema\/person\/1ac60ee7b0ba43c5f323a937b550a45c\",\"name\":\"Domen Zavrl\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sl-SI\",\"@id\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/wp-content\/litespeed\/avatar\/7b5d36e0623b6ed25632f4c0b3b606e1.jpg?ver=1776243447\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/wp-content\/litespeed\/avatar\/7b5d36e0623b6ed25632f4c0b3b606e1.jpg?ver=1776243447\",\"caption\":\"Domen Zavrl\"},\"url\":\"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE - Domen Zavrl","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/","og_locale":"sl_SI","og_type":"article","og_title":"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE - Domen Zavrl","og_description":"Svet okoli nas se vse hitreje spreminja, z njim pa tudi nepremi\u010dninska panoga. Investitorji kupujejo nepremi\u010dnine ali gradijo poslovne ali stanovanjske komplekse, nato pa jih na trgu s \u010dim ve\u010djim dobi\u010dkom prodajajo kot stanovanja, dru\u017einske hi\u0161e, restavracije, trgovske komplekse, pisarne ali industrijske zgradbe. Investicija bo uspe\u0161na, \u010de vnaprej dobro ocenijo tr\u017eno vrednost, spremembe na trgu [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/","og_site_name":"Domen Zavrl","article_published_time":"2021-07-05T15:16:10+00:00","article_modified_time":"2021-07-05T15:19:05+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":667,"url":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/NEPREMICNINSKO.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Domen Zavrl","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Domen Zavrl","Est. reading time":"3 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/","url":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/","name":"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE - Domen Zavrl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#website"},"datePublished":"2021-07-05T15:16:10+00:00","dateModified":"2021-07-05T15:19:05+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#\/schema\/person\/1ac60ee7b0ba43c5f323a937b550a45c"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sl-SI","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/vodnik-v-nepremicninsko-investiranje\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"VODNIK V NEPREMI\u010cNINSKO INVESTIRANJE"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#website","url":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/","name":"Domen Zavrl","description":"International Businessman","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"sl-SI"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#\/schema\/person\/1ac60ee7b0ba43c5f323a937b550a45c","name":"Domen Zavrl","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sl-SI","@id":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/wp-content\/litespeed\/avatar\/7b5d36e0623b6ed25632f4c0b3b606e1.jpg?ver=1776243447","contentUrl":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/wp-content\/litespeed\/avatar\/7b5d36e0623b6ed25632f4c0b3b606e1.jpg?ver=1776243447","caption":"Domen Zavrl"},"url":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=352"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":383,"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352\/revisions\/383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domenzavrl.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}